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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：21.7 萬/坪
地址：台中市龍井區新庄街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：8.7 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：4300元/雙月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立龍峰國小,市立四箴國中
鄰近公園：新庄兒童公園
生活機能：全聯東海商圈
附近交通：靠近特五號道路、台灣大道、向上路及龍井交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋齡與貸款條件。

此物件的主要吸引力在於「高性價比」與「便利生活圈」。對於預算在 800 萬以內、需要在中科或東海地區通勤的家庭來說，這是個相當實惠的選擇。然而，作為買房者必須正視「31 年屋齡」與「頂樓」這兩大隱憂。建議在簽約前，務必請專業人員進行詳細建物勘察，確認屋頂防水與管線狀況，並同步諮詢銀行關於高屋齡物件的貸款政策，以確保後續的持有成本與資金安全。

問與答

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